সম্পত্তি ইজারা

একটি ইজারা মালিক এবং সম্পত্তি ব্যবহারকারীর মধ্যে একটি চুক্তি। ব্যবসায়িক ইজারা চুক্তিতে মালিক (orণগ্রহীতা) আর্থিক ক্ষতিপূরণ পান এবং বিনিময়ে ভাড়াটে (লিজী) সম্পত্তিতে তার ব্যবসা পরিচালনা করার অধিকার দেওয়া হয়। বিভিন্ন ধরণের সম্পত্তি লিজের ব্যবস্থা এবং বিভিন্ন ধরণের বিবেচনা রয়েছে যা ব্যবসায়ের মালিকদের এই জাতীয় চুক্তিতে প্রবেশের আগে বিবেচনা করা উচিত। তবে ইজারা ছোট ব্যবসায়ীদের কাছে খুব জনপ্রিয়: এই জাতীয় ব্যবস্থা নতুন বা আর্থিকভাবে ক্ষতিগ্রস্থ ব্যবসায়গুলিকে তাদের মূলধনকে অন্য ব্যবসায়ের প্রয়োজনের দিকে ফিরিয়ে আনতে দেয়। প্রকৃতপক্ষে, অনেকগুলি ছোট ব্যবসা তাদের সম্পূর্ণ অস্তিত্বের জন্য ইজারা সুবিধা প্রদান করে। সম্পত্তি লিজ দেওয়ার বিষয়টি অবশ্যই একটি ছোট ব্যবসায়ের কার্যকলাপ হতে পারে।

প্রপার্টি ইজারা প্রকারের

সম্পূর্ণ পরিষেবা ইজারা

এই ধরণের ইজারা মূলত বহু-ভাড়াটে অফিস বিল্ডিংয়ে ব্যবহৃত হয়। সংক্ষেপে, এই ধরনের ব্যবস্থায় সম্মত লিজরা ইজারা প্রদানের পাশাপাশি অতিরিক্ত পরিপূরক পরিষেবাগুলির জন্য একক একক পরিমাণ অর্থ প্রদান করে। পূর্ণ-পরিষেবা ইজারা শর্তাবলীর অধীনে, বাড়িওয়ালা তার ভাড়াটিয়াদের জন্য সুরক্ষা, রক্ষণাবেক্ষণ, চৌকিদারি এবং বিভিন্ন উপযোগিতা (জল, বিদ্যুৎ, শীতাতপ নিয়ন্ত্রণ, তাপ) সহ বিভিন্ন পরিষেবা প্রদানের জন্য দায়বদ্ধ।

গ্রস লিজ

স্থূল ইজারা চুক্তির শর্তাবলীর অধীনে ইজারা ভাড়া আদায়কারীকে খাজনার জন্য মোট পরিমাণ প্রদান করে (পাশাপাশি প্রযোজ্য সময়ে বিক্রয় করও)। সম্পত্তি কর, বীমা, এবং রক্ষণাবেক্ষণের মতো সম্পত্তি ব্যয় বাড়িওয়ালার দায়িত্ব; ভাড়াটে ইউটিলিটির জন্য দায়ী। কখনও কখনও ইজারা চুক্তিতে এমন বিধান অন্তর্ভুক্ত করা হয় যা ভাড়াটেকে নির্দিষ্ট নির্দিষ্ট স্তরের বেশি হওয়া প্রাপ্য ব্যয়গুলি কাটাতে হয়।

এই বেসিক ইজারা ব্যবস্থার বিভিন্নতাগুলির মধ্যে ফ্ল্যাট লিজ এবং স্টেপ লিজ অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। ফ্ল্যাট ইজারা সর্বাধিক প্রাথমিক চুক্তি এবং ছোট ব্যবসায়ের সাথে সাধারণত সর্বাধিক জনপ্রিয়। এটি নির্দিষ্ট সময়ে নির্দিষ্ট সময়ের জন্য ফ্ল্যাট নির্ধারিত মূল্য প্রদানের জন্য ইজারাদারকে আহ্বান জানায়। অন্যদিকে, পদক্ষেপ ইজারা কর, বীমা প্রিমিয়াম এবং রক্ষণাবেক্ষণের মতো ক্ষেত্রগুলিতে মালিকদের ব্যয়ের সম্ভাব্য বৃদ্ধির স্বীকৃতি স্বরূপ সময়ের সাথে বেস ভাড়াগুলি ক্রমান্বয়ে বাড়িয়ে তোলার দাবি করে। সম্পর্কিত লিজ চুক্তি, সাধারণত জীবনযাত্রার মূল্যের ইজারা হিসাবে পরিচিত, নির্দিষ্ট ব্যয় বৃদ্ধির চেয়ে সাধারণ মূল্যস্ফীতি পরিসংখ্যানের ভিত্তিতে ভাড়া বৃদ্ধি অন্তর্ভুক্ত করে।

নেট ইজারা

নেট লিজ বিভিন্ন লিজ চুক্তির ধরণের মধ্যে সর্বব্যাপী। নেট লিজের শর্তাদির অধীনে ভাড়াটিয়া বাড়িওয়ালাকে বেস ভাড়া প্রদানের পাশাপাশি অতিরিক্ত কর প্রদান করে যা ভাড়াটেরকে সম্পত্তি করের অংশ জুড়ে থাকে covers যখন ট্যাক্স বৃদ্ধি পায় তখন ভাড়াটিয়াদের সেই সমস্ত ব্যয়ভার বহন করার দায়িত্ব। প্রতিটি ভাড়াটে কর্তৃক মোট সুবিধার কত শতাংশ দখল করা হয়েছে তা নির্ধারণ করে প্রতিটি ভাড়াটেদের বাধ্যবাধকতাগুলি নির্ধারণ করা হয়; এই সুযোগে 20 শতাংশ দখলকারী ভাড়াটে 20% হারে প্রদান করে।

বেসিক নেট লিজের পরিবর্তনের মধ্যে রয়েছে 'ডাবল-নেট' এবং 'ট্রিপল-নেট' ইজারা। ডাবল নেট লিজের আওতায় ভাড়াটে বাড়তি বীমা প্রিমিয়াম বাছাইয়ের পাশাপাশি ট্যাক্স বৃদ্ধির জন্য দায়ী; ট্রিপল নেট লিজের আওতায় ভাড়াটেরা বীমা বীমা প্রিমিয়াম, কর বৃদ্ধি, এবং ভাড়া বা পার্শ্ববর্তী জায়গা, পার্কিং, এবং ইজারাদাতার দ্বারা ব্যবহৃত অন্যান্য জায়গাগুলির রক্ষণাবেক্ষণ এবং / অথবা সংস্কারের সাথে সম্পর্কিত costs ট্রিপল-নেট ইজারা সুস্পষ্ট কারণে বাড়িওয়ালাদের কাছে জনপ্রিয়; ক্ষুদ্র ব্যবসায়ীদের লক্ষ্য করা উচিত যে এই জাতীয় ব্যবস্থা কখনও কখনও বাড়িওয়ালাদের এই জায়গাগুলির যত্নের তুলনায় কম মনোযোগী করে তোলে তারা যদি নিজেরাই বিল খালি করতে হয় তবে।

শতাংশ লিজ

এই ব্যবস্থাপনার জন্য ভাড়াটেদের বেস ভাড়া এবং / বা লিজের মোট আয়ের শতাংশের এক শতাংশ প্রদান করার আহ্বান জানানো হয়। এই শতাংশ, যা কিছু চুক্তিতে 10-12 শতাংশ হিসাবে সর্বোচ্চ হিসাবে চলতে পারে, বার্ষিক, অর্ধবৃত্তীয় বা ত্রৈমাসিক ভিত্তিতে প্রদান করা হয় (কিছু মল এবং শপিং কেন্দ্রগুলি, এমনকি আরও ঘন ঘন অর্থ প্রদানের জন্য আহ্বান জানায়)। এই ব্যবস্থা হ'ল লোভনীয় খুচরা অঞ্চলে সম্পত্তি সহকারীদের পছন্দসই; ভাড়াটিয়ারা কম অনুকূলভাবে ঝুঁকিতে থাকে তবে সরবরাহ এবং চাহিদা সম্পর্কিত আইনগুলি প্রায়শই পছন্দসই সম্পত্তির মালিকদের পক্ষে এটির পক্ষে জোর করে তোলে। ক্ষুদ্র ব্যবসায়ীদের সম্পূর্ণরূপে বুঝতে হবে যে চুক্তিটি 'স্থূল আয়' হিসাবে সংজ্ঞা দেয়। ফ্রেড স্টেইনগোল্ড লিখেছেন, 'আপনি কীভাবে স্থূল বিক্রয়কে সংজ্ঞায়িত করেন সে সম্পর্কে সুনির্দিষ্ট হন।' একটি ছোট ব্যবসা শুরু এবং পরিচালনা করার জন্য আইনী গাইড । 'আপনার ব্যবসায়ের ধরণের উপর নির্ভর করে শতাংশ ভাড়া নির্ধারণের আগে নির্দিষ্ট কিছু আইটেমগুলি মোট বিক্রয় থেকে কেটে নেওয়া উচিত। এখানে কিছু সম্ভাবনা রয়েছে:

• ফেরত পণ্য
• আপনি বিতরণ এবং ইনস্টলেশন জন্য চার্জ
• বিক্রয় মেশিন থেকে বিক্রয়
• ফেরতযোগ্য আমানত
• ক্যাটালগ বা মেল-অর্ডার বিক্রয়
• বিক্রয় কর

সংক্ষেপে, নিশ্চিত করুন যে আপনার ইজারা যে সমস্ত আইটেম ভাড়া দিচ্ছে তার জায়গা থেকে আপনার বিক্রয়কে ছাড়িয়ে যায় all

অবকাশ এবং অগ্রিমদের অসুবিধাগুলি

ক্ষুদ্র ব্যবসায় প্রশাসন (এসবিএ) ছোট ব্যবসায়ীদের মালিকদের সম্পত্তি লিজ দেওয়ার বা কেনার বিষয়ে বিবেচনা করার সময় বিভিন্ন কারণ বিবেচনা করার পরামর্শ দেয়। এই বিবেচনার মধ্যে রয়েছে:

• অপারেটিং প্রয়োজনীয়তা - যদি ব্যবসায়ের অপারেটিং প্রয়োজনীয়তাগুলি পরের বেশ কয়েকটি বছর ধরে উল্লেখযোগ্যভাবে পরিবর্তিত হয় বলে প্রত্যাশা করা হয় তবে লিজ দেওয়া সম্ভবত পছন্দনীয় হবে, যেহেতু এটি ব্যবসাগুলি আরও সহজে চলতে দেয়।
• মূলধন সরবরাহ এবং মূলধনের প্রয়োজন — লিজিং অপারেটিং প্রয়োজনীয়তার জন্য (বিজ্ঞাপন, উত্পাদন, সরঞ্জাম, বেতনভুক্ত ইত্যাদি) জন্য একটি ছোট ব্যবসায়ের মূলধনের একটি বৃহত্তর শতাংশ মুক্ত করে। যদি ব্যবসায়ের হাতে অতিরিক্ত নগদ না থাকে (এবং কয়েকটি ছোট ব্যবসা করেন) তবে লিজ নেওয়া আরও বুদ্ধিমান পছন্দ হতে পারে। ছোট সংস্থাগুলি ইজারা দেওয়ার সম্ভবত এটিই সবচেয়ে বড় কারণ।
• অর্থায়ন এবং প্রদানের নমনীয়তা generally সম্পত্তি ক্রয়ের পরিবর্তে ইজারা দেওয়ার জন্য অর্থায়ন নিরাপদ করা সহজ। তদতিরিক্ত, লিজগুলি loansণের চেয়ে দীর্ঘ সময় ধরে ছড়িয়ে দেওয়া যায় এবং নগদ প্রবাহের বৈচিত্রের জন্য ক্ষতিপূরণ দেওয়ার জন্য কাঠামোগত কাঠামো তৈরি করা যেতে পারে (পরেরটি মরসুমের ব্যবসায়গুলির জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ কারণ হতে পারে)।
• পুনঃ বিক্রয় মূল্য the সম্পত্তির মান কি বাড়তে পারে? অনেক, কিভাবে যদি তাই হয়? অনেক ছোট ব্যবসায়ের মালিকরা ইজারা দেওয়ার পরিবর্তে ক্রয় করতে বেছে নেন they এমনকি তাদের যদি উল্লেখযোগ্য debtণ আদায় করতে হয় - এমনকি যদি তারা সিদ্ধান্ত নেন যে সম্পদটি সার্থক দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ।
• সরঞ্জাম — অনেক লিজ চুক্তিতে শর্তাদি অন্তর্ভুক্ত থাকে যা আপগ্রেড এবং / বা সরঞ্জাম বজায় রাখার ক্ষেত্রে বর্ধিত নমনীয়তার সাথে পিসগুলি প্রদান করে।
• কর — সম্পত্তি মালিকরা করের সুবিধা যেমন ভাড়াটেদের জন্য উন্মুক্ত নয় এমন অবচয় এবং বিনিয়োগ করের ক্রেডিটগুলি উপভোগ করেন।

অন্য অবধি শর্তাদি

এছাড়াও, ইজারা চুক্তির অন্যান্য উপাদানগুলিও রয়েছে যা চুক্তির সামগ্রিক গ্রহণযোগ্যতার উপর ভারী ওজন করতে পারে। ইজারা চুক্তির বিশদগুলি প্রচুর পরিমাণে পরিবর্তিত হতে পারে। 'তাত্ত্বিকভাবে,' উল্লেখ করেছেন স্টেইনগোল্ড, 'ইজারা সংক্রান্ত সমস্ত পদ আলোচনা সাপেক্ষে। তবে আপনি কতটা আলোচনা করতে পারবেন তা নির্ভর করে অর্থনৈতিক অবস্থার উপর। পছন্দসই সম্পত্তি যদি আপনার শহরে পুরো পেশার কাছাকাছি থাকে তবে বাড়িওয়ালারা দাম বা অন্যান্য বড় ইজারা শর্তের সাথে আপনার সাথে আলোচনা করতে রাজি হতে পারে না। অন্যদিকে, দেশের অনেক জায়গায় যেখানে বাণিজ্যিক স্থানটি অতিরিক্ত নির্মিত হয়েছে, জমিদাররা খালি ইউনিটগুলি পূরণের জন্য ছোট ব্যবসায়ে দর কষাকষি করতে আগ্রহী ''

উন্নতি

ইজারা সাধারণত কোনও পুনর্নির্মাণের সম্পত্তি জুড়ে থাকে এবং কারা এটির জন্য অর্থ প্রদান করবে তা নির্দিষ্ট করে। এ জাতীয় বেশিরভাগ কাজ 'ইজারাদার উন্নতি' বিভাগের অধীনে রয়েছে: কার্পেটিং, ইনসুলেশন, নদীর গভীরতানির্ণয় এবং বৈদ্যুতিক ওয়্যারিং, আলো, উইন্ডোজ, সিলিং টাইলস, স্প্রিংকলার এবং সুরক্ষা ব্যবস্থা এবং গরম এবং শীতাতপনিয়ন্ত্রণ ব্যবস্থা systems ইজারা প্রতিটি উন্নতি নির্দিষ্ট করতে হবে এবং কখন সেগুলি করা হবে। আদর্শভাবে স্থানান্তর-এর আগে- লিজের সময়কাল দীর্ঘ এবং / অথবা গৃহীত স্থান যথেষ্ট পরিমাণে থাকলে এবং উন্নতিগুলি প্রকৃতির সাধারণ হলে কোনও বাড়িওয়ালা এই ধরনের উন্নতি করতে আরও বেশি আগ্রহী হবে। তবে স্টিইনগোল্ড যেমন উল্লেখ করেছেন, 'যদি আপনার [ছোট ব্যবসায়ের মালিক] বিশেষ চাহিদা থাকে - উদাহরণস্বরূপ, আপনি একটি ফটো ল্যাব বা নৃত্য স্টুডিও চালাচ্ছেন — এবং আপনার অন্ধকার ঘর বা শক্ত কাঠের মেঝে বেশিরভাগ ভবিষ্যতের ভাড়াটেদের কাছে সীমিত মূল্য হতে পারে, বাড়িওয়ালা স্বেচ্ছায় উন্নতির ব্যয় তুলবেন বলে আশা করবেন না। বাড়ি ছাড়ার পরে জায়গাটি পুনর্নির্মাণের ব্যয়টি কাটাতে এমনকি বাড়িওয়ালা আপনার কাছ থেকে কিছু নিতে পারে। ' কিছু লিজ ভাড়াটেদের নিজেরাই উন্নতি করার বিকল্প সরবরাহ করে তবে তারা নির্দিষ্ট নির্দেশিকা এবং বিধিনিষেধ মেনে চলে।

লিজের দৈর্ঘ্য

ছোট ব্যবসায়ী মালিকের ভবিষ্যতের সুস্পষ্ট চিত্র না থাকলে ভাড়াটে এবং বাড়িওয়ালাদের মধ্যে আলোচনা প্রায়শই লিজের দৈর্ঘ্যের প্রশ্নে ঝাপটায়। লেসাররা সাধারণত দীর্ঘ লিজ চায়, নবায়নের অধিকার সহ সংক্ষিপ্ত ইজারা কম দেয়। সাধারণত, ছোট ব্যবসায়ের মালিকরা মাঝারি পরিসরের দৈর্ঘ্যের সাথে ইজারা সুরক্ষিত করার চেষ্টা করেন। এক বছরেরও কম ইজারা তাদের পছন্দসই তুলনায় আরও দুর্বল রাখতে পারে তবে বহু বছরের মেয়াদী শর্তগুলিও বিপজ্জনক হতে পারে, বিশেষত যদি ব্যবসায়টি নতুন এবং অপ্রমাণিত হয়। একটি সাধারণ সমঝোতা হ'ল চুক্তিতে একটি 'বিকল্প ধারা' অন্তর্ভুক্ত করা যাতে মূল ইজারা সময়কালের সমাপ্তিতে ইজারা বা তিনি ইচ্ছুক থাকলে তিনি থাকতে পারেন।

এক্সক্লুসিভিটি

অনেক ছোট ব্যবসায়ের মালিকরা যথেষ্ট যুক্তিযুক্তভাবে জোর দিয়ে বলেন যে তারা যে ইজারা চুক্তি স্বাক্ষর করে তাতে সাধারণত 'এক্সক্লুসিভিটি ক্লজ' নামে পরিচিত contain এই ধারাটি ভাড়াটেকে সম্পত্তি বা তার পণ্য বা পরিষেবা বিক্রয় করার একচেটিয়া অধিকার দিয়ে থাকে, অন্য ভাড়াটিয়াদের দ্বারা এই ধরনের বিক্রয় প্রতিরোধকারীকে বাধ্যকারীকে বাধ্য করে।

বীমা

বাড়িওয়ালারা প্রায়শই ইজারাদারদের কাছে বীমা সুরক্ষার জন্য জিজ্ঞাসা করেন যে 1) ভাড়াটে ইজারা দেওয়া সম্পত্তির ক্ষতি করে, বা 2) গ্রাহক বা অন্যরা চত্বরে আঘাতের শিকার হন। অফিস ব্যবহারের জন্য কঠোরভাবে ভাড়া দেওয়া স্থান যদি এই ধরণের অনুচ্ছেদ অনুপস্থিত থাকতে পারে। ভাড়াটিয়ার দ্বারা বীমা প্রয়োজন হলে, বাড়িওয়ালা প্রায়শই পরিমাণ নির্ধারণ করে।

জায়গা ব্যবহার

শপিং সেন্টার / স্ট্রিপ মল জমিদাররা সাধারণত ইজারা চুক্তিতে ভাষা অন্তর্ভুক্ত থাকে যা ভাড়া নেওয়া হচ্ছে এমন জায়গাগুলির অনুমোদিত ব্যবহারের সুনির্দিষ্ট বিবরণ সরবরাহ করে। এই জাতীয় শর্তাবলী প্রায়শই অন্যান্য ভাড়াটেদের ব্যবসায়ের সুরক্ষায় কাজ করে। উদাহরণস্বরূপ, একটি স্ট্রিপ মলে একটি ক্যাফের মালিক যদি খুব বেশি অসন্তুষ্ট হতে পারে তবে তার প্রতিবেশী, যিনি পূর্বে একটি শান্ত স্পোর্টস স্মৃতিবিজড়িত দোকান চালাতেন, গিয়ারগুলি পরিবর্তন করার এবং ট্যাটু পার্লার চালু করার সিদ্ধান্ত নেন।

তদুপরি, ইজারা চুক্তিগুলি লেনদেনকারী বা ইজারা উভয়কেই সুদের আরও অনেক বিষয়ে নিয়মাবলী এবং বিধি সরবরাহ করে। এর মধ্যে রয়েছে:

• স্বাক্ষর (ভাড়াটে বিজ্ঞাপনের লক্ষণগুলির আকার, শৈলী এবং উজ্জ্বলতা নিয়ন্ত্রণ করে)
• বিভিন্ন জোনিং আইন, অনুমতি এবং স্থান ব্যবহারে বিধিনিষেধের সাথে সম্মতি
• অন্যান্য স্থানীয়, রাজ্য এবং ফেডারেল আইনগুলির সাথে সম্মতি
• ইজারা জমা দেওয়া বা বরাদ্দ করা
• ইজারা দেওয়া হচ্ছে স্থানের সংজ্ঞা
• নিরাপত্তা আমানত
• বাড়িওয়ালার লিজ নেওয়া জায়গায় প্রবেশের অধিকার
• স্থানান্তর (যেখানে পার্শ্ববর্তী ভাড়াটিয়া দ্বারা পুনর্নির্মাণ বা সম্প্রসারণের কারণে বাড়িওয়ালা ভাড়াটিয়াকে অন্য জায়গায় স্থানান্তরিত করে)
• ডিফল্ট বিধান
• অপারেশন ঘন্টা
• প্রাকৃতিক কারণ থেকে ক্ষতি বা ধ্বংসের ঘটনা
• মেরামত
• ক্ষতিপূরণ বিধান
• পরিত্যাগ (ভাড়াটে দ্বারা, হয় পুরোপুরি পরিত্যাগ, অপারেশন কমে যাওয়া ঘন্টা ইত্যাদি)
• নিন্দা (যে সমস্ত ক্ষেত্রে সম্পত্তির সমস্ত অংশ বা অংশ শহর, কাউন্টি, রাজ্য বা ফেডারেল সরকার অন্য ব্যবহারের জন্য যেমন রাস্তা, ডান-ওয়ে-ওয়ে, বা ইউটিলিটি সহজীকরণের জন্য গ্রহণ করে)
• বেলআউট ধারা (বিপর্যয়কর ঘটনা ঘটলে - টর্নেডো, দাঙ্গা, যুদ্ধ, বন্যা, খরা ইত্যাদি)
• কোটেন্সি ক্লজ (কোনও অ্যাঙ্কর স্টোর বন্ধ বা চালানো হলে ব্যবসায়ের মালিককে ইজারা ভাঙতে দেয়)
• পুনরায় দখল (ধারা বাতিল হিসাবেও পরিচিত), ভাড়াটিয়া ন্যূনতম ভাড়ার প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে অক্ষম হলে এটি জমিদাতাদের চুক্তি লঙ্ঘনের জন্য ভাড়াটেদের উচ্ছেদের অনুমতি দেয়)

বিদ্যমান এবং প্ল্যানড বিল্ডিংগুলির মধ্যে বেছে নেওয়া

বেশিরভাগ শুরুর ব্যবসা ইতিমধ্যে বিদ্যমান সুবিধাগুলিতে স্থানান্তরিত করে। অনেক ছোট ব্যবসায়ী মালিকরা তাদের কাজ করার বৈশিষ্ট্য বা প্রতিপত্তির জন্য নতুন সুবিধাগুলি বেছে নেন এবং সুবিধাটি এখনও পরিকল্পনার পর্যায়ে থাকলে ইজারা গ্রহণ করেন। সচেতন ছোট ব্যবসায়ের মালিক সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে উভয় পছন্দগুলির সম্ভাব্য সুবিধা এবং অসুবিধাগুলি বিবেচনা করবেন। 'বিদ্যমান বিল্ডিংয়ের ইজারা দেওয়া লেসি'কে আরও আরও [স্থান সম্পর্কে জ্ঞান] সরবরাহ করে যে সময়ে অন্য কোনও সুযোগ-সুবিধার বিকল্পের চেয়ে নতুন স্থান দখল করা হয়, 'ওয়াদম্যান ডেলি বলেছেন আপনার কর্মক্ষেত্র স্থানান্তরিত করা । 'অন্য যে কোনও পরিস্থিতিতে এর চেয়েও বেশি, [লিজ নেওয়া] বেশ কয়েকটি প্রতিযোগিতামূলক স্থানে সুবিধা এবং প্রস্তাবিত ইজারার শর্তাদি উভয়ই নিবিড়ভাবে পরিদর্শন করতে পারে। যাইহোক, একটি বিদ্যমান বিল্ডিংয়ের ইজারার প্রকৃতি ইজারা বা সুবিধা উভয় ক্ষেত্রে সম্ভাব্য ভেরিয়েবলের উপর ন্যূনতম ভাড়াটে নিয়ন্ত্রণের ইঙ্গিত দেয়। ভাড়ার হার, রক্ষণাবেক্ষণ এবং ক্রমবর্ধমান ব্যয়, ইউটিলিটিস এবং বিল্ডিং বৈশিষ্ট্যগুলি স্থির বা তুলনামূলক অ-আলোচনাযোগ্য। বাড়িওয়ালা তাদের অবসন্নকরণ এবং ফিনিস-টু-স্যুট ধারাগুলির মধ্যে পরিবর্তিত হতে পারে, তবে বিল্ডিং এবং যান্ত্রিক সিস্টেমগুলির মতো তাদের মূল মূল্য কাঠামো অপরিবর্তিত রয়েছে। অবশ্যই, এই বিকল্পের সাথে কোনও বিনিয়োগকারীর জড়িত নেই ''

তবে ডেলি সতর্ক করেছেন যে কোনও পরিকল্পিত ভবনে ইজারা দেওয়ার ক্ষেত্রে নিজস্ব আকর্ষণীয় বৈশিষ্ট্য এবং অনিশ্চয়তার মিশ্রণ রয়েছে: 'বিল্ডিং বৈশিষ্ট্যগুলি [পরিকল্পিত বিল্ডিংয়ে] নতুন, যুগোপযোগী এবং নির্দিষ্ট পরিমাণে ভাড়াটেতে সামঞ্জস্য করতে সক্ষম হবে প্রয়োজন আপনার লিজ যদি বিকাশকারীর পক্ষে যথেষ্ট গুরুত্বপূর্ণ হয় তবে সনাক্তকরণ, পার্কিং, সুরক্ষা, বিল্ডিংয়ের কোনও প্রধান স্থান ইত্যাদির জন্য বিশেষ অনুরোধের ক্ষেত্রে আপনি কিছুটা মনোযোগ পেতে পারেন '' তবুও, বিল্ডিংয়ের চূড়ান্ত উপস্থিতি এবং ইউটিলিটি - পাশাপাশি এর ব্যয় উভয়ই - যেমন বিল্ডিং তার পরিকল্পনার পর্যায়ে থাকে তখন ছোট ব্যবসায়ের মালিকদের এই ধরনের ইজারা দেওয়ার সময় সতর্ক হওয়া উচিত। 'প্রস্তাবিত ভাড়ার হারগুলি তুলনামূলক প্রকল্পগুলির আলোকে অনুরূপ সুবিধাসমূহের সাথে পরীক্ষা করতে হবে, 'ডেলি লিখেছিলেন। 'পার্কিং, এয়ার হ্যান্ডলিং সিস্টেমস, সুরক্ষা, রক্ষণাবেক্ষণ ইত্যাদির মতো কম স্পষ্ট বৈশিষ্ট্যের বিবরণগুলি পরিষ্কার এবং সম্পূর্ণ হওয়া উচিত। অফারটি বিকাশকারীদের ট্র্যাক রেকর্ডটি সাবধানতার সাথে পরিদর্শন করা উচিত। ভাড়ার হারে গুণমান নির্মানের কোনও ইতিহাস জিজ্ঞাসা করা হয়েছে, বা দ্রুত পুনরায় বিক্রির জন্য বিল্ডগুলির মধ্যে একটি? ভাল রক্ষণাবেক্ষণ বা সৌম্য অবহেলার জন্য খ্যাতি আছে কি? ইজারা আকার বা প্রস্তাবিত ভাড়াটে সময়কাল নির্বিশেষে এগুলি এবং সম্পর্কিত প্রশ্নগুলি তদন্ত করা উচিত। '

সম্পত্তি হিসাবে একটি ব্যবসায় হিসাবে অবসর

সম্পত্তি কেনা, ধরে রাখা এবং ইজারা দেওয়াও একটি ছোট ছোট ব্যবসায়িক অনুশীলন। এটি খুব শীঘ্রই শুরু হতে পারে যখন কোনও দম্পতি কোনও আবাস বিক্রি করতে অসুবিধা হয় এবং তার পরিবর্তে ভাড়াটি বেছে নেয়। তারপরে, অভিজ্ঞতা অর্জনের সাথে তারা ক্রয়, পুনরুদ্ধার এবং অন্যান্য সম্পত্তি লিজ দিয়ে ক্রিয়াকলাপের ব্যবসায়কে প্রসারিত করে। ছোট ব্যবসায়ের মালিক, এখন একজন ইজাদার, ইতিমধ্যে উপরে উল্লিখিত নির্দেশক principles নীতিদাতাদের দ্বারা পরিচালিত হবে which বাণিজ্যিক সম্পত্তি লিজ দেওয়া কখনও কখনও শুরু এবং কখনও কখনও এই জাতীয় উদ্যোগের সমাপ্তি। যদিও ইজারা দেওয়ার বেশিরভাগ মৌলিক বিষয়গুলি সুপ্রতিষ্ঠিত এবং traditionalতিহ্যবাহী, এই জাতীয় সম্পত্তির বিপণনে এখনও নতুনত্ব সম্ভব possible ব্র্যান্ডিস আর্মস্ট্রং একটি উদাহরণ লিখেছেন, দ্য লিখিত জার্নাল রেকর্ড (ওকলাহোমা শহর). আর্মস্ট্রং একটি ওকলাহোমা সিটি দম্পতির সাফল্য সম্পর্কে লিখেছেন যে কোনও বাণিজ্যিক ভবন ইজারা দেওয়ার ক্ষেত্রে বাড়ি এবং বাণিজ্যিক ইজারাতে নিযুক্ত রয়েছে। মালিকরা একটি 'উন্মুক্ত বাড়ি' রাখার ধারণাকে লক্ষ্য করে ব্যবসায়িক ক্ষেত্রে কার্যত অজানা। তারা রিফ্রেশমেন্ট এবং দরজার পুরষ্কার প্রদান করেছিল। তারা তত্ক্ষণাত 14 অর্থবহ সীসা সংগ্রহ করেছিল।

বাইবেলোগ্রাফি

আর্মস্ট্রং, ব্র্যান্ডিস জে। 'দম্পতি বাণিজ্যিক সম্পত্তি লিজ দেওয়ার ক্ষেত্রে স্বতন্ত্র পন্থা গ্রহণ করে।' জার্নাল রেকর্ড । 18 জানুয়ারী 2006।

ডেলি, ওডম্যান আপনার কর্মক্ষেত্রটি পুনঃস্থাপন: ব্যবসায়ের সুবিধাদি অর্জন ও প্রস্তুত করার জন্য ব্যবহারকারীর গাইড । ক্রিস্প পাবলিকেশনস, 1994।

'ফ্রি কিট বাণিজ্যিক ভাড়াটেদের সহায়তা দেয়।' ব্যবসায় প্রথম কলম্বাস । 26 মে 2000।

কাহন, জেরেমি 'ডিসঅ্যাশনারশিপ হ'ল সব।' ভাগ্য । 30 মার্চ 1998।

শিবরমন, আরথি। 'ইজারা বেশ কয়েকটি মূল পর্যায়ে যত্নের প্রয়োজন।' লস অ্যাঞ্জেলেস বিজনেস জার্নাল । 13 জুন 2005।

স্টেইনগোল্ড, ফ্রেড এস। একটি ছোট ব্যবসা শুরু এবং পরিচালনা করার জন্য আইনী গাইড । নোলো প্রেস, 1997